第一 ，日本房价和中国一线城市相比 ，有绝对的竞争优势。但我们也要看到房价之外的东西 ，比如日本住房在后期适用中需缴纳各种费用 。
也就是说在购房之后一直有各种费用伴随 ，就像国内小区住房要缴纳卫生 、管理等物业费一样 ，相对日本 ，中国的房子就是一劳永逸 。这同时也
说明了两个问题 ：一是日本作为发达国家 ，经济发达 ，但是房地产发展进入健康成熟发展解读 ，房价平稳 ，房地产不是日本经济的“支柱产业” ，
更不是攫取百姓血汗的“财富抽水机”;二是在日本在持有房产的过程也是同时付出成本的是有成本的过程 ，可以有效遏制了炒房 、囤房等炒作行为 ，
确保房价不致于因爆炒而不断飙涨 ，进而绑架银行和国家经济 。也许有人会说 ：买房价格高 ，跟持有环节缴纳费用 ，不都是榨取百姓血汗吗 ？
媒体为了“辟谣” ，透露了一个细节 ：日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策 ，一般外国人是享受不到的 。原来 ，
日本对当地人和自住房是有优惠的 ，这就保证了正常的自住需求 。换言之 ，如果你只是自住 ，税费很低;如果你试图炒房 ，那么对不起 ，
你得付出沉重的代价 。
第二 ，日本不动产的遗产税非常高 ，税率高于欧洲国家 ，略低于美国 ，基本上到孙子辈时房产就没有了 。这就是私有制的日本没有土地大亨和
不动产大亨的重要原因 ，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法 。这么高的遗产税是否合理 ，有待商榷;但这样做无疑有一点好处 ，那就是减少
出现不劳而获的寄生者 ，最起码会减少因持有不动产而轻松食利的阶层 。这无疑能够增强社会的活力和创造性 ，让更多的人只能通过自己的劳动和创造
去改变生活，而不像中国那样“一铺养三代” 、几套房子吃几辈子 。 
第三 ，日本房屋折旧率很高 ，维修费也很高 。独门独院的小楼一般都是木质结构 ，20年以后价值就相当于零 。如果是公寓楼 ，折旧率慢一些 ，
但一般10年也要进行一次大修 ，大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费 。如果房龄达到50年 ，业主会协商后决定重建 。房子折旧快 ，国人肯定很心疼 ，
觉得自己的财富在迅速缩水 。而日本人为什么却对此很主动 、很积极 ？这其实是为了保证房屋的安全 。如果中国也有类似的规定或做法 ，那些不止一次
出现的老住宅楼垮塌的恶性事故 ，是否就能避免了呢？ 
第四 ，在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法 ，一些附带风险也需要考虑 。例如2005年11月17日 ，国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所
的一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据 。问题曝光后 ，他设计的楼盘都被拆除 。如果购买这样的不动产 ，有苦只能自己吞 。为了安全 ，
日本的“相关部门”严格监管 、眼里不揉沙子 。联想到国内的“楼歪歪” 、“楼倒倒”之类的奇葩案例 ，再想想国内的监管部门是如何监管的 ，难免会
有一股苦涩涌上心头 。
第五 ，投资日本房产还要关注中日关系发展 。中日关系历来是亚洲乃至世界的一根敏感神经 ，而中日关系的发展 ，日本国内政治势力均衡 ，尤其反华势力对国人投资日本房产的行为
就尤为重要 。中国人大肆在日本投资房产 ，会不会被认为是对日本的侵略和掠夺 ，是对日本资源的占有 ？
第六 ，日本处于地震 、火山 、海啸等自然灾害频发的地区 ，房产作为一种不动产必将面临这些自然灾害的威胁 ，这就意味着为了保全不动产财产 ，我们还必须额外支出保险等费用 ，否则由于地震 、海啸 、火山喷发带来的损失就不会赔偿 。而即使加入地震保险 ，也有一个赔偿上限的问题 。这些都得考虑仔细 。另外遇到建筑师造假数据 ，那么房屋可能会推倒 ，那么钱就会打水漂 。
以上六点是河北华能玻璃棉毡厂家对日本房地产业的特点，以及日本关于房产发展的政策做了简要的概述 ，明确投资日本房产的利弊 ，有效规避风险 ，对于我们国人盲目的投资行为是有着指导意义的 。